Alquilar o comprar: cómo decidir qué es lo mejor para su presupuesto

¡Ojalá la vida fuera así de sencilla!

Un récord histórico36% de todos los hogaresAhora alquilan en lugar de ser propietarios de su vivienda.

Por supuesto, todavía es posible lograr ser propietario de una vivienda, pero el camino para llegar allí es más difícil que nunca.

Esto plantea múltiples preguntas:¿Debo alquilar o comprar? ¿Cuándo es el momento adecuado para pasar a ser propietario de una vivienda? ¿Es mejor alquilar?en realidad¿Simplemente tirar el dinero a la basura?

En este artículo, abordaremos los factores relacionados con el presupuesto para ayudarte a considerar qué opciones pueden ser las adecuadas para ti. Además de tu presupuesto, también analizaremos las consideraciones relacionadas con el estilo de vida que debes tener en cuenta al tomar tu decisión. ¡Comencemos!

Por qué alquilar podría ser mejor que comprar

La sabiduría convencional es que comprar es mejor que alquilar porque estás acumulando valor en algo que posees tangiblemente.

Sin embargo, este no siempre es el caso.

De acuerdo aForbesPuede llevar entre 3 y 7 años alcanzar el punto de equilibrio en la compra de una vivienda, dependiendo de dónde viva.

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Dicho esto, es probable que alquilar sea mejor si:

• Te ves moviéndote pronto
• Sólo vives temporalmente en algún lugar (por ejemplo, para estudiar, residir, etc.)
• Estás buscando nuevos trabajos o podrías estar transfiriéndote de ubicación.
• Aún no te sientes establecido en tu carrera

Existe la percepción errónea de que alquilar es simplemente “tirar el dinero a la basura”. Sin embargo, para algunas personas,Alquilar es en realidad “pagar” por una flexibilidad que no viene con la propiedad de una vivienda..

Piénselo: si alquila, puede mudarse fácilmente a una nueva ciudad, aceptar un trabajo al otro lado del país e incluso mudarse a una nueva unidad de alquiler sin preocuparse por el compromiso con una propiedad. No tiene que preocuparse por perder dinero o no recuperar lo invertido en la compra de su casa. En cambio, puede simplemente recoger sus pertenencias y mudarse.

El mayor beneficio del alquiler es la flexibilidad.

Además, no está de más que alquilar suele ser mucho más barato que ser propietario de una vivienda. Por ejemplo, si se rompe un electrodoméstico o es necesario realizar alguna reparación, el propietario o el administrador del apartamento se encargarán de los problemas. Compárese esto con ser propietario de una vivienda, donde usted corre el riesgo financiero de afrontar cualquier reparación.

Los propietarios también tienen que pagar impuestos sobre la propiedad, que pueden aumentar sustancialmente según las políticas locales o un aumento en el valor de la vivienda.

Resumiendo, los beneficios del alquiler se pueden resumir en:

• Flexibilidad.
  Es mucho más fácil terminar un contrato de alquiler que vender una casa. Puedes mudarte fácilmente, aceptar nuevas ofertas de trabajo o mejorar tu espacio habitable en función de tus necesidades actuales.
• Menos responsabilidades financieras.
  Si los electrodomésticos se rompen como parte del uso habitual, la mayoría de los propietarios y las unidades de apartamentos asumirán ese costo. Coordinarán las reparaciones y pagarán por ellas. Los propietarios, por otro lado, son responsables de todos los costos incurridos en su propiedad. Si no está en condiciones de manejar el aspecto financiero del mantenimiento de la propiedad, entonces es probable que alquilar sea una mejor opción.
• Costos iniciales más bajos.
  En el caso del alquiler, normalmente hay que pagar una tasa de solicitud o un depósito inicial, que es mucho menor que el pago inicial de una vivienda, los gastos de tasación y los gastos de tramitación del préstamo. También hay otros costes asociados a la primera compra de una vivienda, como muebles nuevos y la compra de herramientas para el mantenimiento general (por ejemplo, una cortadora de césped).
• Más dinero para ahorrar e invertir.
  Es importante aprovechar el tiempo que pasas en tu hogar como inquilino. Dado que los costos de alquilar son menores que los de ser propietario de una vivienda, aprovecha este tiempo para aumentar tus ahorros e inversiones. ¡También deberías ahorrar para objetivos específicos a largo plazo, como el pago inicial de tu primera vivienda!

Comprar una casa es un gran objetivo, pero no significa que sea un objetivo que deba lograr de inmediato. Primero, concéntrese en terminar la escuela y establecerse en su carrera. Durante este tiempo, comience a preparar y a diseñar su presupuesto para el futuro, de modo que cuando llegue el momento de dar el salto a la propiedad de una vivienda, ¡todo sea lo más sencillo posible!

Por qué comprar una casa podría ser mejor que alquilar

Por otro lado, hay muchos casos en los que comprar una casa es una mejor opción que alquilar.

Debe evaluar tanto su preparación financiera como sus necesidades de estilo de vida.

En términos financieros, ser propietario de una vivienda no se trata solo de “¿cuánta hipoteca puedo pagar?”. Hay otros factores monetarios que incluyen, entre otros:

• Su relación deuda-ingresos actual
• ¿Cuánto tienes ahorrado para el pago inicial?
• Capacidad para realizar reparaciones y mantenimiento.
• Planificación de los impuestos anuales sobre la propiedad

En otras palabras, el hecho de que pueda pagar una hipoteca no significa necesariamente que pueda comprar una casa. Sin embargo, si tiene un ingreso estable y puede afrontar estas consideraciones, entonces puede que le resulte más conveniente desde el punto de vista financiero comprar una casa.

Pero una casa no essoloUna decisión financiera. También es una decisión emocional.

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Piénsalo: una casa no es sólo una propiedad.Es un hogar.

Aquí es donde vivirás, pasarás tiempo con tus seres queridos y tal vez incluso criarás una familia.

Por eso es importante tener en cuenta también tu estilo de vida. Si estás en un punto en el que quieres echar raíces, entonces definitivamente tiene sentido comprar una casa. Ten en cuenta también la comunidad local. ¿Los vecinos de al lado son personas con las que te sientes cómodo siendo vecino? ¿Los sistemas escolares locales son adecuados para tus hijos? ¿Tus valores se alinean con los valores de la comunidad? Si es así, entonces podría ser una buena idea comprar en el lugar donde vives.

Cuando se trata del estilo de vida, la pregunta más importante que puede hacerse es: ¿Veo que mi vida cambiará drásticamente en el futuro cercano?

Si la respuesta es “no” y sus ingresos son muy estables, entonces comprar es probablemente mejor que alquilar. Si su respuesta es “sí”, entonces alquilar es probablemente la mejor opción.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar frente a comprar?

Cuando se trata de la cuestión de si es mejor alquilar o comprar una casa, sólo usted puede responder a esa pregunta.

Asegúrate de que tu decisión sea tuya y sólo tuya.

No te dejes llevar por lo que crees que los demás esperan de ti. Ignora la tentación de intentar “estar a la altura de los demás” o compararte con el progreso que están haciendo algunos de tus amigos.

En lugar de ello, considere su situación financiera particular, así como sus necesidades de estilo de vida actuales y proyectadas.

Para ayudar, aquí hay un breve resumen de lo que discutimos anteriormente.

Las ventajas de ser propietario de una vivienda incluyen:

• La oportunidad de construir capital
• Pagos hipotecarios estables y predecibles (con una hipoteca de tasa fija)
• Deducciones fiscales
• Potencial para que su vivienda aumente de valor

Las desventajas de ser propietario de una vivienda incluyen:

• Tu hogar puede potencialmentedisminuiren valor
• Impuestos sobre la propiedad más altos con nuevas políticas
• Más responsabilidad en mantenimiento y reparaciones
• Costos iniciales costosos
• Menos flexibilidad en comparación con los inquilinos
• Debe adquirir un seguro para propietarios de vivienda

Aunque existe la percepción de que alquilar es “tirar el dinero a la basura”, eso no es necesariamente cierto. Todo depende de tu situación financiera actual y de tu estilo de vida.

Las ventajas de alquilar incluyen:

• Mucha más flexibilidad para finalizar un contrato de arrendamiento, mudarse, etc.
• Su propietario se encargará del mantenimiento y las reparaciones.
• Costos iniciales más bajos en comparación con la compra de una casa
• Más dinero extra para ahorrar, invertir y planificar el futuro

Las desventajas del alquiler incluyen:

• Los precios del alquiler pueden aumentar anualmente
• Malas experiencias con propietarios o apartamentos
• Sin capacidad para generar capital

Ya sea que decida alquilar o comprar una casa, lo más importante que puede hacer por sus finanzas hoy es tener un presupuesto estratégico e intencional.Para obtener más información sobre presupuestos, no dude en leer miPublicaciones anteriores sobre presupuestos aquí!