8 consejos financieros para comprar tu primera casa
Con un poco de información privilegiada, puede eliminar la confusión y tomar la mejor decisión de compra posible. Recuerde que comprar una casa puede ser un proceso largo y no hay razón para apresurarse. Infórmese sobre el proceso y utilice las recomendaciones de familiares y amigos para contratar a un agente inmobiliario y un corredor hipotecario.
Conozca su calificación crediticia
Antes de empezar a buscar una casa y comparar precios de hipotecas, es importante conocer su puntuación crediticia. Para conseguir la mejor tasa de interés posible, necesitará una puntuación crediticia de 740 o superior. Si conoce su calificación crediticia de antemano, podrá darse el tiempo de mejorarla antes de empezar a buscar casas, así que consulte su puntuación crediticia ahora de forma gratuita enKarma de crédito.
Una de las mejores maneras de mejorar su calificación crediticia es saldar sus deudas (más sobre esto más adelante) y pagar siempre sus facturas a tiempo. Esto podría implicar posponer la búsqueda de una casa, pero comprar una casa seis meses después es un sacrificio razonable para asegurarse una mejor tasa hipotecaria.
- Leer:3 formas inteligentes de mejorar su puntuación crediticia rápidamente
Elimina tu deuda primero
Si aún no has entrado en el mercado inmobiliario y aún tienesdeudaRecomiendo encarecidamente posponer la búsqueda de una casa hasta que haya liquidado todas (o la mayor parte) de sus deudas. No solo será mucho más difícil saldar sus deudas una vez que tenga una casa, sino que tener deudas preexistentes también afectará las condiciones de su hipoteca. En general, obtendrá una mejor tasa hipotecaria si no tiene deudas.
- Leer:Pague la deuda con el método de la bola de nieve
Sepa qué determina los términos de su préstamo
Cuando un banco o prestamista decide cuánto dinero darle y cuáles serán los términos de ese préstamo, hay tres factores que consideran:
1) Su calificación crediticia
2) Sus ingresos
3) Su relación ingresos-deuda
Antes de comenzar a buscar una hipoteca, es importante que sepa qué determina su tasa y sus condiciones. Si comprende estos factores, podrá mejorar aspectos como su calificación crediticia o la relación entre ingresos y deudas para obtener una mejor tasa hipotecaria. Es mucho más fácil revisar estos factores antes de comenzar a buscar una casa que informarse sobre ellos mientras presenta una oferta por la casa de sus sueños.
No confunda el monto de su préstamo con el monto de su gasto
Es fundamental entender que el hecho de que un banco o prestamista le preapruebe una hipoteca de $600,000 no significa que pueda permitirse comprar una casa de $600,000. Hay otros factores a tener en cuenta en lo que respecta a supresupuesto– como los pagos hipotecarios mensuales y los costos de cierre. No sea irresponsable con su decisión de compra de vivienda y no permita que un monto inflado previamente aprobado lo influya a comprar una vivienda más cara de lo que puede pagar.
La mejor manera de saber cuánto puede permitirse realmente es revisar sus ingresos y gastos mensuales y estimar cuánto puede gastar en un pago hipotecario mensual. A partir de ahí, puede utilizar una calculadora de hipotecas para determinar cuánto puede gastar en una casa.
- Leer:Cómo hacer un presupuesto cuando eres derrochador
Familiarícese con los términos hipotecarios
No pasa mucho tiempo antes de que un comprador de vivienda por primera vez se sienta abrumado por la terminología. Por eso, le recomiendo que se tome una hora para investigar los términos hipotecarios más comunes en Internet. Cuando comprenda mejor la terminología que utiliza su corredor hipotecario o agente inmobiliario, se sentirá más cómodo con el proceso.
Saber lo que significan los términos de la hipoteca también le dará una sensación de confianza y puede proporcionarle una mejor posición para negociar.
Para aprender los términos hipotecarios, simplemente busque en Google cosas como “explicación de términos hipotecarios comunes”. No es necesario que sepa todo, pero comprender los conceptos básicos le ayudará mucho.
Aprovecha tu flexibilidad
En la mayoría de los casos, quienes compran una vivienda por primera vez tienen flexibilidad con las fechas de cierre porque están alquilando o viviendo con sus padres. Esta posición puede utilizarse como moneda de cambio al hacer una oferta.
Por ejemplo, es probable que el vendedor compre otra casa y deba coordinar las fechas de cierre de las dos ventas. Si usted es flexible con respecto a la fecha de cierre, su oferta puede tener preferencia sobre la de otro comprador que tenga una fecha firme debido a la venta de su casa anterior.
- Leer:3 hábitos de gasto que te llevan al fracaso
No olvide los costos de cierre
Cuando se presenta una oferta para comprar una casa y esta es aprobada, es un error común que quienes compran una casa por primera vez piensen que el pago inicial es todo lo que tienen que pagar. Hay otros cargos involucrados en la compra de una casa, y uno de ellos son los costos de cierre. En promedio, los costos de cierre pueden variar entre el 2% y el 3,5% del costo total de la compra de la casa. Asegúrese de incluir este cargo en su presupuesto para no llevarse una sorpresa cuando tenga que pagarlo.
Los gastos adicionales que debe conocer son las inspecciones de la casa, los impuestos a la propiedad, el seguro de la casa y los gastos de mudanza. Pídale a su agente inmobiliario que le proporcione una lista de los gastos estimados para que pueda investigar y luego llame para averiguar cuáles podrían ser los gastos reales. Le recomiendo que cree una lista de gastos para que esté completamente informado.
Tenga una cuenta de ahorros para emergencias en el hogar
Una de las mayores diferencias entre alquilar y ser propietario es que, como propietario de una vivienda, ahora eres responsable de cubrir los costos de las reparaciones y el mantenimiento. Recomiendo que los nuevos propietarios reserven algo de dinero paraemergencias en casaEsto podría incluir goteras en el techo, rotura del horno o tener que comprar electrodomésticos nuevos.Considere la cuenta de ahorros de CIT Bank Savings Builderpara el fondo de emergencia de su hogar.
Es inevitable que surjan estos gastos imprevistos cuando se es propietario de una vivienda, por lo que es importante estar preparado para cubrirlos cuando surjan. Además de ahorrar para el pago inicial, también es recomendable tener algo de dinero reservado para estos costos.
- Leer:Cómo crear un fondo de emergencia (guía paso a paso)
Este artículo fue escrito por Sheldon Brown. Sheldon ha trabajado como agente hipotecario durante los últimos diecisiete años y ha ayudado a muchos compradores de vivienda por primera vez en su camino hacia la compra de una casa.
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Las tasas y los términos de rendimiento porcentual anual anteriores están vigentes a la fecha indicada. Estas cotizaciones son de bancos, cooperativas de crédito y cajas de ahorro, algunas de las cuales han pagado por un enlace a su sitio web. Los bancos, las cajas de ahorro y las cooperativas de crédito son miembros de FDIC o NCUA. Comuníquese con la institución financiera para conocer los términos y condiciones que pueden aplicarse en su caso. Las tasas están sujetas a cambios sin previo aviso y pueden no ser las mismas en todas las sucursales. Compare las opciones de finanzas personales para ¿Cuál es su meta financiera? Ayúdame a elegir 4 Partidos – Opciones de Gestión Financiera paraDepósito 4 Partidos paraDepósito Invertir es fácil cuando está automatizado
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